2.持っている土地を駐車場で貸すのは損なのですか？

駐車場として利用する場合では、固定資産税や都市計画税が減ることはありません。
駐車場ではなく、住宅用地として利用している場合には、一定の要件を満たすことで固定資産税や都市計画税の減額措置が受けられます。

（平成22年度現在）

3.賃貸マンション経営は節税効果があるとよく聞きますが本当ですか？

●固定資産税は、賃貸マンションを建てると、更地のときに比べ、一定の要件を満たすことで、土地に対する固定資産税が1/6に減額されます。
また、建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで3年、または5年の間、1/2に軽減されます。

●都市計画税（東京、大阪など全国700の市町村で徴収）は、賃貸マンションを建てると、更地のときに比べ、一定の要件を満たすことで、土地に対する都市計画税が、1/3に軽減されます。

●賃貸マンションを建てると、その土地は「貸家建付地」となり、土地評価額が15～27％軽減されます。 また、建物も建築総額の約40％の評価とみなされるため、相続税額が大幅に削減されます。

（平成22年度現在）

4.賃貸マンション経営にはどのようなメリットがありますか？

安定した収入が毎月そして長期的に得られるメリットがあります。もちろん、そのためには賃貸マンション経営を事業として成功させる必要があります。
また、賃貸マンションを建てる際にローンによって資金を調達した場合でも、賃貸マンションの賃料収入によってローンの返済を毎月行ったうえで、さらに市場性に基づく収益も残すことができます。
賃貸マンション経営を上手に行えば、節税効果や安定収入が可能であるため、ご自身の老後の生活費やお子様の学費などに充てることができます。

5.賃貸マンションを建てるための資金はどうすればよいのですか？

通常の住宅ローンのように、賃貸マンションの場合にもローンを利用することができます。さまざまな金融機関が、賃貸マンションローンのサービスを提供しています。
オーナー様が現在、口座を持っていらっしゃる金融機関をはじめ、上記のような各金融機関の賃貸住宅ローン部門に問い合わせてみるとよいでしょう。
また、DO Projectでは資金手当のお手伝いもさせていただきます。

6.私の所有地に賃貸マンションは建てられますか？

土地はひとつひとつが固有のものであるため、その土地に最適な賃貸マンションを建てるためには、事前の綿密な市場調査が必要です。
DO Projectでは、土地周辺の生活環境や施設、人口流動、地価などを徹底的に調査・分析し、的確な市場調査を行った上で、長期的な安定収益を第一に考えたベストプランをご提案します。

7.賃貸マンション経営はどのように管理していくのですか？

賃貸マンション経営には、主に2つの方法があります。
1つは、管理会社にすべてを委託する方法です。オーナー様は、管理会社から毎月賃料が振り込まれるのを確認するだけで、その他することはほとんどありません。
もう1つは、お時間にゆとりがあるオーナー様が、ご自分で直接管理する方法です。入居の募集、賃料の集金などの業務を不動産業者さんにお願いして、 オーナー様ご自身は清掃などの作業を行うなど、経営する方法には、いろいろあります。
オーナー様にはどの経営方法がよいのか？そこからサポートしてくれるパートナー選びを始めてみませんか。
DO Projectのトータルプロデュースでは、オーナー様が安心して任せられる管理会社を、責任をもってご紹介いたします。